每经记者：陈梦妤 每经剪辑：魏文艺

3月8日，北京最大电竞主题轮廓场馆“微博IN”开启首赛。这座由2008年奥运沙滩排球馆更新改良而来的场馆，亦然北京市向阳区亮马河文化经济带二期树立的重心名目之一。

亮马河也曾仅仅北京一条平平无奇的河流，阅历数年改良，如今已成为热点打卡地。同期，亮马河与三里屯、蓝色港湾等买卖和会，成为向阳区城市更新的硕果。

《逐日经济新闻》记者珍爱到，寰宇政协委员、中国城市盘算学会副会长周岚日前在寰宇政协十四届三次会议首场“委员通谈”受访时点赞了包括北京亮马河在内的多个城市更新名目，如南京的小西湖、苏州的十全街、上海的田子坊、广州的永庆坊等。

据周岚先容，畛域现在，我国已实践了超6.6万个城市更新名目，改良了25万个老旧小区，1亿多东谈主直给与益。

引入专科化运营主体成“亮点”

据悉，亮马河文化经济带一期聚焦左家庄至蓝港段，全面栽种城市活力；二期树立将重心围绕向阳公园城市更新进行，聚焦“从城市公园到公园城市”的盘算理念，多个点位同步激动改良栽种。

3月11日，每经记者在现场看到，亮马河两侧滨水区域分散着数家别具一格的咖啡馆、小酒馆等，还有个别商户在加快装修，现场使命主谈主员向记者暗示“咱们也但愿早点开业”。

事实上，这两年亮马河的改良，还使其成为不少新楼盘的遑急卖点。比如，北京宸园名目和待开的中海酒仙桥地块名目，齐属于单价10万元/每宽泛米级别的高端住宅名目。

亮马河滨的小店 图片起原：每经记者 陈梦妤 摄

亮马河仅仅北京城市更新的一个缩影。每经记者在采访中了解到，为卓绝商场主体在城市更新中的主要作用，2022年7月12日，北京城市更新定约负责成立。2024年7月30日，中国树立银行与首开集团担任北京城市更新定约第二届轮值主席，中建集团、中粮集团、万科集团、金隅集团、中错杂团担任轮值副主席，会员单元已增至175家。

每经记者从北京市盘算和当然资源委员会获悉，恰当齐门特质的北京城市更新方法握住固化判辨，《北京市城市更新条例》详情的五大类12项城市更新名目有序实践，建立城市更新名目库，重心滚动激动实践市级示范名目。名目数目逐年加多，2021年纳入名目库619个名目，重心实践59个示范名目；2022年纳入名目库870个名目，重心实践99个示范名目；2023年纳入名目库951个名目，重心实践153个示范名目；2024年纳入名目库1167个名目，重心实践177个示范名目。

在北京的城市更新中，买卖运营方法愈加高效天真，许多买卖类更新名目齐引入了专科化运营主体。

比如，海淀五棵松万达广场改良后定位为“超感艺术新高地”，由传统零卖向集买卖、应对、亲子、艺术为一体的体验性圆寂飘动；东城王府井欢快购物中心则以“新国潮”为特质，空间场景和会潮水元素和传统文化，建立“主办东谈主”带动的体验性买卖运营方法；向阳赛特购物中心以米其林、黑珍珠榜单的细巧餐饮品牌为遑急引进对象，打造恰当应对游逛的圆寂场景等。

另据“北京西城”微信公众号，手脚北京中轴线申遗顺利后的象征性城市更新工程，北京中海大吉巷行将亮相，该名目整合地下微管廊系统，一次性照顾水电、排污等基础才能隐患，栽种居民生存便利性，定位“城市文化会客厅”，体量达36万宽泛米，买卖面积8万宽泛米，城市丛林绿地1.2万宽泛米。

捏续改良中的亮马河畔 图片起原：每经记者 陈梦妤 摄

多地城市更新名目“出圈”

事实上，这两年，各地齐如故出现了一多数获取社会效益和经济效益的城市更新名目。

周岚提到，南京的小西湖、苏州的十全街、上海的田子坊、北京的亮马河、广州的永庆坊等，齐在改善庶民生存环境的同期，扩大了城市的灵验投资，在保护城市历史文脉的同期，栽种了城市的期间竞争力。

据周岚先容，江苏扬州仁丰里的城市更新实践是政府、庶民、商场三方联袂共建的成果。“政府一期工程实践的是水电气管网改良、消防本事提高和口袋公园树立，同期积极饱读吹沿线的居民和商户参与进来，带动46户居民和62家商户的自我更新，撬动了8200多万元民间本钱。”

此外，周岚提到的南京小西湖，据《扬子晚报》报谈，小西湖更新实践、街区运营单元南京历史城区保护树立集团关连负责东谈主先容，2015年，小西湖运行更新改良，遴选渐进式更新、“作念减法”的策略，留住了原居民，融入了东谈主间烟火。每逢节沐日，来小西湖打卡的市民旅客活水游龙。现在，这座已更新十年的街区还在赓续渐进性更新，打造新场景。

再如广州永庆坊，该名目位于广州恩宁路历史文化街区，探索多元产权下历史文化街区的活化运用，并成为住建部历史文化街区保护运用可复制素质作念法清单中的案例。永庆坊构建了“政府主导、企业运作、多方参与、利益分享”机制，通过BOT方法引入企业参与街区保护运用使命，分辩总共权与磋磨权，杀青国有财富的周转。

在周岚看来，城市更新是对城市现存区域的改善和优化，比如老旧小区改良、老旧管网升级、“一老一小树立”、社区才能配套以及老旧厂区转型、历史街区保护等。

广东省城规院住房战术谈判中心首席谈判员李宇嘉暗示，从政府主导的基础才能投资的后劲和空间角度来看，大地上的许多基础才能齐如故足够了，大地下的“里子工程”还有很大的空间。在刻下城市发展中，城市更新照实是可行的、结构性的灵验投资里很是遑急的部分。

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