（原标题：住房税负资本降至史低！一线城市取消普宅非普宅范例税收计策出炉，购房满两年再销售免征升值税）

21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建树部聚首印发《对于促进房地产市集牢固健康发展联系税收计策的公告》，优化住房来往契税，明确取消普宅和非普宅范例的联系地盘升值税、升值税计策笃定。

在契税方面，寰宇鸿沟内，购买首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积在140平方米以上的，首套房和二套房诀别按1.5%和2%的税率征收契税。

广东省城规院住房计策盘考中心首席盘考员李宇嘉示意，将契税享受1%税率优惠的住房面积范例由90平方米提升到140平方米，意在镌汰住房来往资本，促进改善型需求开释，其对新址销售的利好幅度更大。

普宅和非普宅范例取消之后，联系税收计策怎样落地备受见原。此次三部门新政明确，在联系城市取消平时住宅和非平时住宅范例后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平时住房征收升值税的司法相应罢手扩张。

李宇嘉示意，针对“有莫得”住房时代缺屋子的状况，必须要最大驱散增多房屋供应，于是就有了平时住房和非平时住房一说，以及诀别化的税收计策。当今住房市集插足从“有莫得”转向“好不好”的新时代，房地产供求关系要紧变化，何况房地产下行压力相比大，因此，各异税费对待失去了存在的真谛，何况逼迫了来往轮回和市集企稳。随着这一范例的调理，对商品房状况预征各异化的地盘升值税也随着调理。

在地盘升值税方面，三部门新政明确，取消平时住宅和非平时住宅范例的城市，征税东说念主建造平时范例住宅出售，升值额未特出扣除状况金额20%的，无间免征地盘升值税。

另外，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，将各地区地盘升值税预征率下限斡旋镌汰0.5个百分点。调理后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。各地不错勾通腹地区情况对实质扩张的预征率进行调理。

李宇嘉示意，这些税费举措齐是镌汰来往规范税负，何况税负资本降至历史最低，这是迫切信号。随着房地产市集变化，咫尺的计策从扼制过快流转、房价过快高潮转向促进来往轮回，以及愈加疼爱存量房屋和社区养老、环球配套补短板的资金需求，房地产税收矫正的标的将是镌汰流转规范的税负，比如契税、升值税（含地盘）、个税以及附加在地盘和房产开拓来往上的各式税负，从而产生“降资本”的效应，这么才略促进来往良性轮回。

与此同期开云(中国登录入口)Kaiyun·体育官方网站，李宇嘉示意，将这些来往规范的税负转机到后端保有和珍爱规范，收尾征收规范后移。这一方面作念大了来往的蛋糕，另一方面后端环球管事设施珍爱和疏导以及房屋待业金也就有了资金保险，住户居住愈加惬意，房价也能有所安谧。